アイセスの仕事

不動産売買

不動産売買についての各種ご相談を承っております。

株式会社アイセス企画では、宅地建物取引士、任意売却取扱主任者、競売物件取扱主任者、住宅ローンアドバイザー、賃貸不動産経営管理士、多方面での資格を持っており、お客様ごとのお悩みにあったそれぞれの解決案、最適なご提案をさせていただくことができます。

不動産賃貸

岡山県内での賃貸物件のご紹介を行っています。

基本的にアイセス企画で紹介している物件は、リノベーションが施されている物件のご紹介となります。築年数が経っている物件に対して修繕や追加工事を行い、新たな価値を創出したお部屋をご提供しております。

不動産仲介・管理

買主と売り主、または貸主と借主の間に立ち、双方の意見や意向をきちんと取りまとめ、お互いが納得する着地点を作っていきます。

また、管理の姿勢として、常にオーナー様の視点で賃貸管理全般を徹底的にサポートいたします。お住まいを貸したい、所有されているアパートやコーポ、マンションの管理を全任したいなど、ご要望に応じて対応します。

不動産任意売却

業界では、任売(ニンバイ)とも呼ばれここ最近よく聞くようになった任意売却の相談に乗っています。

住宅ローンの返済が不可能になってしまっても、自己破産する前に任意売却の手続きを検討すべきです。金融機関の許可も得て、住宅を売却し、その売買代金をローン返済に充当する手続きなどをお手伝いいたします。

不動産競売代行

競売不動産の選定から落札、物件の明け渡しまで一貫して代行いたします。

また万が一の占有者対応を行ったり、物件の状態が悪かった場合、当社にてリフォーム・リノベーションプランも合わせて、ご提案させていただくことができます。

競売物件の流れ

アイセス企画で行っている競売代行サービスの流れをご説明させていただきます。

  1. 物件調査

    ご依頼をもとに『物件明細書』『現況調査報告書』『評価書』を調査いたします。
    競売物件は建物内部を見たり、所有者から直接説明を受けることができないため、使用から情報を読み取る 必要があります。

  2. 現地調査

    現地に出向き、周囲の環境、外観から建物の調査を行います。
    入居者や占有者の有無、生活状況や管理状況等を独自の視点でチェックいたします。

  3. コンサル

    マイホームでの取得はもちろん、競売での不動産投資など様々な視点からコンサルティング致します。
    賃貸であれば入居率、相場等のご相談もさせていただきます。
    資産運用についても弊社にお任せください。

  4. 入札代行

    物件調査や近隣の相場を考慮し、入札価格の算出をアドバイスいたします。

  5. 落札手続

    落札後の手続きも弊社でサポートいたします。
    必要書類の作成から代金納付手続き、所有権の移転まで責任を持って行います。

  6. 占有者対応

    万一の占有者への対応もお任せください。
    多額の立ち退き料請求や、引き渡し拒否などが起こらないよう、
    占有者に退去して頂いた後、お客様へ引き渡し致します。

  7. 万一の占有者への対応もお任せください。 多額の立ち退き料請求や、引き渡し拒否などが起こらないよう、 占有者に退去して頂いた後、お客様へ引き渡し致します。

    物件のリフォームも弊社へ依頼いただけます。
    弊社専属のリフォーム部門がご希望に沿ったリフォーム・リノベーションプランをご提示させていただきます。

物件リノベーション

物件には様々な状態があり得ります。アイセス企画では、基本的にはリノベーションを施し、新たな生活空間をお創りしています。壁や床の張替えやキッチンを設置したりお風呂リフォームなどを手掛けています。

どういったお住まいにされたいか気軽にご相談ください。